PAG 阿根廷（2025年版）
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MER 5.6 外国企业在阿根廷获得土地/林地的规定
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ORM 5.6.1 土地法的主要内容
AT 48 在阿根廷独立后不久，1876年政府曾颁布过公有土地法。
在实际操作中，在处置大部分土地时，阿政府采取的方式主要是出售和奖赏，
所以在该法公布短短几年内，阿根廷大部分土地已作为私人财产，转让给大农牧
场主、投机商和移民公司。
目前，阿根廷大多数土地均为私人所有。阿根廷宪法保护私有财产。一般情
况下，土地在市场上可自由转让和出售。
5.6.2 外资企业获得土地的规定
根据阿根廷法律，外资企业可在市场上，自主购买自身发展所需的土地，企
业享有所购土地的终身所有权。
土地所有者在购地后，必须到有关政府产权登记部门登记。根据阿根廷税法，
省、市两级政府有权依据土地面积、位置、质量、用途等，向土地所有者征税。
如土地为私人所有，除需向省、市两级政府缴纳土地和财产税外，还有义务向联
邦政府缴纳个人财产税。
早期，阿根廷政府对所有企业（包括外资企业）所购土地面积和位置，不做
限制。2011年12月22日，阿根廷国会正式通过克里斯蒂娜政府提交的限制外国人
购买土地的法案，使之成为正式生效的法律。该法律规定，今后外国机构和个人
在阿根廷购买的耕地不得超过该国农业土地面积的15%，而且单个国家买家购买
的土地不能超过允许外国人购买土地总量的30%。
上述法案意味着，同一国投资者在阿购买耕地面积，不能超过阿农业土地总
面积的4.5%，由此阿根廷可有效避免本国耕地被来自少数国家的投资者集中控
制。
该法案还规定：单个外国法人或自然人在阿根廷购买的土地，不能超过1000
公顷；拥有大量水资源的土地将不能出售给外国人；外国人在阿根廷购置土地，