（2）审批机关
南非公共工程和基础设施部（The Department of Public Works and Infrastructure）负责国有
土地对外出售或租赁审批。 公共工程和基础设施部收到购买或租赁土地的申请后，按下列步骤
进行审批： 评估该土地是否适合公开出售或长期租赁；对外发布土地出售或租赁消息， 时间为
6周，目的是招揽其他不动产业者竞价；由独立估价师评估土地价格；评审委员会对投资人提
出的申请以及其他经由广告招揽而来的申请进行评估；公共工程和基础设施部部长签署批准同
意的文件。整个过程一般需3到6个月。如所售为高价工业或特殊地段土地， 财政部和公共工程
部共享审批职责，公告期常延长至 90 天以上，整个审批可延至 6‑12 个月。
（3）注意事项
一些机关、 学校用地受政府特别条款的限制。 如果机关、 学校的土地未经政府同意， 擅自
变更土地用途并对外出售或出租， 政府可以把这些土地的所有权收归国有。 类似情况将延缓投
资人从政府机关和学校取得土地的进程。
【土地的重新划分或重新分割】
要求对土地进行重新划分或重新分割的个人或单位， 必须向当地主管机关提出申请。 各地
区的申请手续不尽相同。 通常情况下， 申请人需要提出对土地进行重新划分或重新分割的申请，
说明申请原因，并缴纳费用。政府主管机关将重新划分或重新分割的申请公示3个星期，以确
定其他人士对该土地进行重新划分或重新分割是否有异议。 如有异议， 投资人需对异议进行回
应。
重新划分或重新分割的申请提交审查委员会或工程师审核，审核时间快则3周，大城市的
审核时间可长达6个月。
【土地所有权的过户】
向私人或政府购买的土地， 其所有权的转让过程相同。 南非境内的每一块土地， 私有或公
有，都经过南非测量总署（The Surveyor General Office）的测量、立界，并编以地籍号码。地
契办事处 （Deeds Office） 在所有权转让过程中扮演两种角色： 证明地契的正确性； 保存地契的
完整记录。南非全国各地共有9个地契办事处。