投资人不直接和地契办事处打交道，有关办理土地过户事项全部委托土地代书
（Conveyancer） 处理。 依照惯例， 卖方聘请代书代理买方办理一切过户事宜， 代书有责任保护
买卖双方的利益。
代书依据土地所有人的地契， 起草土地所有权过户契约， 并且将相关文件一并提交给地契
办事处， 申请过户登记。 需要提交的相关文件包括： 所有权过户契约、 原有地契、 律师委托书、
估价鉴定书、所有权过户税或免税证明。
办理过户发生的费用， 由买方支付。 如果买方有申请抵押贷款以支付购地的费用， 相关金
融机构会指示代书登记该笔土地的抵押情形。
【土地过户税】
土地过户税的税率根据土地的价格确定征收0-8%的过户税。
过户手续从开始到完成登记，需要2-3个月时间。
5.7 外资公司参与当地证券交易的规定
目前， 南非对外国私人所有权的限制很少， 并制定了多项激励计划来吸引外国投资。 管理
外国投资的主要法案是《投资法》 《2019年竞争修正法》和《公司法》。根据有关法律，对在
南非注册的外国公司参与证券交易 （包括股权） 与本土公司享受同等待遇。 外国公司在进行交
易须用兰特购买约翰内斯堡证券市场上市的股票， 由南非证券经销商经手， 可以自由买卖， 无
需申请。
虽然《公司法》和《投资法》通常没有禁止外国公司购买南非资产或参与收购的规定，但
有国家安全条款用于审查交易。2019 年《竞争修正案》规定，如果外国投资委员会认为合并
的实施会引起国家安全担忧， 则允许阻止相关合并。 《公司法》 概述了某些行业的相关国家安
全利益标准，包括能源、采矿、银行、保险和国防，这些标准可能会使涉及的交易受到额外审
查。 此外， 购买南非证券的外国投资者有义务将购买情况通知授权经销商 （通常是商业银行） ，
并将证券背书为“非居民”。
了解更多信息可查询网址：https://www.thedtic.gov.za/foreign-direct-investment/