挪 威（2025年版）
工作许可时需提供市场分析报告，挪威移民局根据能否盈利等情况决定是否签发工作许
可。
4.4.3 土地及房屋价格
受挪威央行2022-2023年激进加息（政策利率最高4.5%）、房贷成本大幅上升以及购
房需求冷却影响，挪威房价在2022-2023年创下历史高位后，从2024年开始显著回落，
2025年继续温和下跌，市场进入调整期。截至2025年11月，全国二手房平均每平方米约
46800克朗（较2023年峰值下跌约9%），奥斯陆市区公寓价格约78000-85000克朗/平方米，
独立式住宅全国平均约42000-45000克朗/平方米。与此同时，租房价格却因供给短缺和
移民流入持续上涨，2025年第三季度全国2居室公寓平均租金约14200克朗/月（奥斯陆市
区18000-25000克朗/月，其他大城市13000-17000克朗/月），年租金均价约3200-3600克朗
/平方米。商业地产租金则普遍上涨10-25%，奥斯陆优质办公楼租金达每年3500-6500克
朗/平方米，物流仓库每年1800-2500克朗/平方米。酒店住宿价格（2025年平日标准双人
间含早餐）在大城市为1200-2800克朗/日，普通城市900-1800克朗/日，高端或旺季可达
3000-6000克朗/日或更高。随着央行2025年继续降息，预计2026年房价有望企稳反弹，
而租金高位仍将维持较长时间。
表4-4 2024年挪威房租月均价
（单位：克朗）
全国（平均） 奥斯陆 卑尔根 特隆海姆 斯塔旺格
二居室房屋 14200 18500 15000 14800 14000
资料来源：挪威统计局
4.4.4 建筑成本
2024-2025年，受全球能源价格稳定、供应链恢复及央行降息周期启动等因素影响，
挪威主要建材价格总体趋于稳定或温和上涨（2024年材料成本指数上涨约4.9%，2025年
预计上涨3-5%），钢材、木材等波动较大，但水泥、骨料、混凝土等相对平稳。
表4-5 2025年11月奥斯陆市场主要建材价格情况
品名 价格
水泥 1950-2200克朗/吨
沙子 450-550克朗/立方米
木材 4500克朗/立方米
钢管 12000-16000克朗/吨
钢板 13500克朗/吨
碎石 250-320克朗/立方米