62 │ 匈牙利（2025年版）
5.6 外国企业在匈牙利获得土地/林地的规定
5.6.1 土地法的主要内容
匈牙利实行土地私有制。匈牙利《农业与林业用地流转法案》（也称《土地转让法》，Act
CXXII of 2013）（网址：https://njt.hu/jogszabaly/2013-122-00-00）对属于农业与林业用
地的土地所有权和使用权、用益物权、使用和交易、优先购买权、土地征收以及相关管理机构
和流程等方面作了全面规定。《土地转让法》适用的土地为所有在不动产登记中被归类为耕地、
葡萄园、果园、花园、草地、牧场（草坪）、芦苇地、森林和林区的土地，还包括作为休耕面
积登记的地块。匈牙利土地买卖必须签订书面合同，并到相关土地管理部门进行所有权变更。
此 外 ， 《 不 动 产 登 记 法 》 （ Act C of 2021 ） （ 网 址 ：
https://njt.hu/jogszabaly/2021-100-00-00）规定土地和房地产的登记、调查、开发和保护
的规则和流程，以保证匈牙利境内不动产流通的安全；《国家土地基金法》规定了利用国家土
地基金促进土地集中和合理使用。
5.6.2 外资企业获得土地的规定
外国法人和自然人可以在匈购买非农业和林业用地的不动产（下称：不动产）。外国法人
需要在匈牙利设立公司（包括外商独资公司）或代表处才能购买不动产。相关法律法规包括：
《关于外国人购买非农业或林业用地的不动产的政府法令》[Government Decree 251/2014 (X.
2.)]（网址：https://njt.hu/jogszabaly/2014-251-20-22），《关于外国公司在匈牙利的分
支机构和商业办事处的法案》（Act CXXXII of 1997）（网址：https://njt.hu/jogszabaly/
1997-132-00-00）。
外国法人或自然人如希望获得不动产所有权，应按该法令附件1的规定，向房产所在地政府
提出申请，获得购买许可。购买不动产的行政程序期限为45天。该法令还要求，外国自然人一
般需在匈牙利连续居住至少5年，并且在此期间至少工作3年，才能购买房产。如果外国法人在
匈牙利购买不动产是其公司在匈牙利开展商业活动的必备条件，则无需申请许可。
在匈牙利购买房产需要聘请律师，律师将指导买方完成整个流程，包括但不限于起草购买
合同、提交土地注册材料等。购地合同须在签订后的30天内提交给相关土地注册部门。在匈牙
利购买不动产需要缴纳财产税，为购买价格的4%。外国人租赁房地产无需申请许可或批准，为
避免纠纷，建议尽量签署书面合同。租赁合同期限通常是中长期。房地产所有人通常会要求交
纳2-3个月的押金。