5.6 外国企业在文莱获得土地/林地的规定
5.6.1 土地法的主要内容
按照文莱《土地法》，土地归苏丹所有，其公民可以购买使用。但是土地使用需要
经过土地规划管理部门的规划，经过规划的土地方可使用。土地规划的有效期满后，使
用者是否可以继续使用该土地，须由法院裁定。
法规查询入口：http://www.tanah.gov.bn/SitePages/Laws.aspx
5.6.2 外资企业获得土地的规定
2012年，文莱修改《土地法》，彻底禁止非文莱籍人拥有永久地契的地产，但外国
直接投资者可以购买分层产权房产，亦可租用土地及房产。此外，为吸引外来投资，文
莱已交付1533公顷土地用于工业开发，并储备了5375公顷土地以满足投资需求。
为提高政府行政效率， 改善营商环境， 文莱土地局和电子政府中心于2016年初联手
推出了网上土地交易系统，通过该网上平台可在线办理土地所有权过户、土地租赁、延
长土地租期、更改土地使用条件、缴付土地费用等业务。
法规查询入口：
http://www.tanah.gov.bn/SitePages/Laws.aspx；
http://www.tanah.gov.bn/PublishingImages/SitePages/Law%20and%20Act/Land%20Ac
quisition%20Act%20Chapter%2041.pdf
5.7 外资公司参与当地证券交易的规定
文莱目前未设立本地证券交易市场。
5.8 环境保护法规
5.8.1 环保管理部门
文莱政府主管环境保护的部门是环境、园林及公共娱乐局（ Jabatab Alam Sekitar
Taman Rekreasi），又称 JASTRE，隶属发展部。
主要职责是：开展环境管理和保护，以提高民众生活质量，推动国家经济发展和繁
荣。主要职能包括：环境保护，风景区、公园及公共娱乐设施建设与管理，垃圾管理以
及国际环境领域合作等。