4.4.3 土地及房屋价格
吉布提土地价格、房屋租赁价格变化很大，但总体呈上涨趋势。土地市场2019年数
据如下：
【土地租赁】工业用地约1.2美元/平方米/月。
【土地购买】距市中心12公里以内住房用地价格为200-443美元/平方米，12公里以
外住房用地价格为100-200美元/平方米。
【房屋租赁】普通写字楼租金水平跨度大，从10-77美元/平方米/月不等，受地理位
置、楼宇硬件设施等影响。
独栋别墅一般5857美元/栋/月，运营成本开销主要体现在水费、电费和网络费用，
平均每月715美元左右。
吉布提市住房租赁均价约为10-14美元/平方米/月，价格根据区域的不同有较大的差
异，Heron租用价格最高，Balbala的价格最低。
【保税仓库租赁】87美元/年/平方米。
【房屋购买】四室一厅约130平方米，售价约合68000美元，即514美元/平方米。两
室一厅约90平方米的售价约合48571美元，即543美元/平方米。
4.4.4 建筑成本
吉布提建筑市场各类建筑物造价成本差异很大。比如法国兵营内的建筑造价较高，
达到1800美元/平方米；一般住宅在1000美元/平方米左右；低造价的社会住房建筑成本
约为350美元/平方米。
近年来，吉布提市场建筑材料价格大幅上扬，以下是2021年主要建材价格。
表4-3 2021年一季度吉布提建材价格（不含税）
品名 单位 价格
吉郎 折合美元
防盐水泥 吨 22000 130
螺纹钢筋（2级）（土耳其进口） 吨 13000 700
砂 立方米 4200 23.66
卵石 立方米 6000 33.8
碎石 立方米 3600 20.28
瓦楞铁（规格28） 张 3500 19.7
木板（2×0.8m，厚2cm） 张 3000 16.9
资料来源：中国驻吉布提大使馆经济商务处整理