黑 山（2025年版）
（3）对租赁期内从事生产加工、包装或农产品加工的企业免征不动产税。
【科拉欣市商业区】科拉欣位于黑山中部，临近首都波德戈里察，属欠发达地区，
市内有1个商业区“巴科维契（Bakovići）”，距市中心3公里，占地面积13.2公顷。在
商业区内设厂，享受以下优惠政策：
（1）免征建设用地公共事业费；
（2）8年内免征不动产税；
（3）8年内免征个人所得税附加税。
【采蒂涅市商业区】采蒂涅为黑山古都，交通便利，市内有 2个商业区，可以进行
绿地投资和褐地投资。采蒂涅1号商业区坐落在前南时期家电企业EL Obod厂址上，占地
面积14.3万平方米，其中厂房、仓库和辅助设施5万平方米，可以进行褐地投资。采蒂涅
2号商业区占地面积49.3公顷，适合进行各种形式的绿地投资。采蒂涅市承诺为所有类型
的投资者提供一系列鼓励措施。
【比耶洛波列市商业区】比耶洛波列位于黑山北部，与塞尔维亚接壤，属欠发达地
区，市内有6个商业区，占地面积219.5公顷：奈达库西（Nedakusi）、采罗沃（Cerovo）、
弗拉奈斯谷（Vranes Valley）和比斯特里察谷（ Bistrica Valley）。在商业区内设厂，享
受以下优惠政策：
（1）在最长30年土地租赁期内，租赁费每年每平方米 0.01欧元。
（2）免征建设用地公共事业费；
（3）免征市政道路使用费；
（4）免征个人所得税附加税；
（5）对不动产超出市场价值 0.1%部分免征不动产税。
【尼克希奇市商业区】尼克希奇是前南时期行政区划面积最大的城市，具有一定的
工业基础，市内有1个商业区“伊斯托克（ Istok）”，占地面积 64.17公顷，其中还包括
一条连接波德戈里察、巴尔和贝尔格莱德的铁路轨道 。在商业区内设厂，享受以下优惠
政策：
（1）10年土地租赁期，年租金为 0.01欧元/平方米，可再延长 10年；
（ 2）如投资人自费进行建设用地公用设备的建设， 则 免征50%或者全部 的建设用
地公用事业费；
（3）免征市政和非分类道路使用费，最高可达 70%，期限最长为 5年；