（4）免征最高70%的不动产税，期限最长为5年。
【乌尔齐尼市商业区】乌尔齐尼位于黑山南部，与阿尔巴尼亚接壤，濒临亚得里亚
海，市内有1个商业区“弗拉迪米尔克鲁特（Vladimirske Krute）”，占地面积27.6公顷。
在商业区内设厂，享受以下优惠政策：
（1）8年内免征不动产税；
（2）8年内免征个人所得税附加税；
（3）免征建筑用地公共事业费。
【波德戈里察市商业区】波德戈里察是黑山首都，交通便利，市内有10个商业区，
包括KAP铝厂在内占地面积257公顷。在商业区内设厂，享受以下优惠政策：
（1）30年土地租赁期，年租金为0.01欧元/平方米；
（2）经黑山政府事先同意，可以按估值购买土地，并按60个月分期付款；
（3）对受托使用基础设施设备的用户，减免建设用地公用事业费。
【沙夫尼克市商业区】沙夫尼克市有1个商业区“博安（Boan）”，占地面积1.6公
顷。在商业区内设厂，享受以下优惠政策：
（1）租赁面积600-1500平方米，雇用3-5人，建筑占地面积至少达到总占地面积的
20%，土地租赁为期10年，并可再延长10年，租赁费每年0.05欧元/平方米；
（2） 租赁面积600-3000平方米， 雇用6-10人， 建筑占地面积至少达到总占地面积的
25%，土地租赁为期10年，并可再延长10年，租赁费每年0.035欧元/平方米；
（3）租赁面积600-5000平方米，雇用11-20人，建筑占地面积至少达到总占地面积
的30%，土地租赁为期10年，并可再延长10年，租赁费每年0.02欧元/平方米；
（4）租赁面积超过5000平方米，雇用20人以上，建筑占地面积至少达到总占地面
积的35%，土地租赁为期10年，并可再延长10年，租赁费每年0.01欧元/平方米；
（5） 雇用3名以上工人的投资者， 根据雇佣人数减免不同程度的建设用地公用事业
费和个人所得税附加税；
（6）对租赁期内从事生产加工、包装或农产品加工的企业免征不动产税。
【罗扎耶市商业区】罗扎耶市有1个商业区“泽莱尼（Zeleni）”，占地面积23.1公
顷。在商业区内设厂，享受以下优惠政策：
（1）商务区内土地无偿使用10年，期满后以0.01欧元/平方米的价格出租，租期30
年；