多 米 尼 加 劳 动 部 所 属 的 法 律 援 助 部 门 系 多 米 尼 加 劳 动 援 助 机 构
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5.8 外国企业在多米尼加获得土地/林地的规定
5.8.1 土地法的主要内容
【土地法规】多米尼加涉及土地的法律主要是《108-05号法》（查询
网址：https://docs.republica-dominicana.justia.com/nacionales/leyes/ley-108-05.pdf），
即《不动产登记法》，于2005年4月生效。该法规定多米尼加政府是多米
尼加境内所有土地的原始产权人。一旦某不动产在不动产产权登记处依
法进行登记，并获得产权证书，则该不动产为私人（自然人或私人性质
法人）所有。
【不动产登记制度】1947年的《1542号法》就土地登记，制定了“不
动产权利登记”制度。根据该法登记的权利是公开的，是排斥第三者的。
原则上，登记时提供产权证书足以证明卖方有权转让不动产。任何抵押或
负担将同时在证书里加以标明。
但是，在购买不动产以前，最好在所有者登记办公室直接证实不动产
的状况，有关的档案是公开的，任何有关人士均可查阅，甚至可以得到一
份书面的调查结果证明。这通常需要财产登记人提出出具证明的要求。
买主将合同存入不动产登记处时， 如卖方以前曾出售或抵押过该不动
产，但未登记，该制度可以保护买主利益。正因为如此，迅速登记非常重
要。为此，买主应该将合同正本一份和卖方的所有权证书（已经作废并由
买主取代）一起存入不动产登记处。该合同应该经过公证处认证。