【抵押担保】适用于抵押担保的法规主要是《民法》《商法》《不动
产登记法》和其他一些专门的法律法规。
一般来讲，所有的不动产权利都可以抵押，不管是所有权、使用权，
还是开采权。设施也被认为是不动产，因此也可以抵押。但是未来的不动
产不能抵押， 尽管抵押债权人的利益可以延伸到合同后对不动产的最佳利
用。
不动产抵押必须在不动产所在地的不动产登记处登记， 并将担保合同
和财产所有权证书存放在登记处。登记日期就是存入文件日期。尽管抵押
债权证书发放可以推迟到几个星期之后。登记时须缴纳以下税费：
（1）借贷金额的5/1000；
（2）前述税额的12%；
（3） 所得税印花税， 第一个2000比索所得缴纳8比索， 以后每增加1000
比索，增纳2比索；
（4）土地税印花，每5比索交纳1比索。
登记可以使抵押债权人同其他债权人 （包括没有登记的其他抵押债权
人）相比有收回信贷的优先权。但其他有优先权的债权人如员工、财税部
门等例外。所有抵押债权人都可以根据法律预先提出保护性冻结不动产，
但同时也有义务公布信息以便其他债权人共同参与行动。
5.8.2 外资企业获得土地的规定
【购置不动产】 外国人在多米尼加购置不动产， 没有特别的法律规定，
与多米尼加人购置不动产的权利和义务完全一样。
多米尼加宪法和外国投资法规定外国投资者在多米尼加享受国民待
遇，外资企业与本土企业一样可依法自由买卖土地。
购买不动产程序：
（1） 前期调查。 请律师调查欲购买的不动产， 产权人或卖主应出示产
权证、地籍平面图、身份证或护照、纳税证明、出售不动产公司执照、出