外国技术或专业人员所占比重最多不得超过10%， 如聘任经理、 董事或其他管理层人士，
则无需占用该比例。设立两年以上的公司，才能雇用外国高级管理人员。所雇用的外国
人，准许其家属同住，但是受聘的外国人，必须负责训练墨西哥工人。2022年以来，墨
政府对违反劳工聘用比例的执法日趋严格，对多家违反《联邦劳动法》的公司开出巨额
罚单。因此，外资企业在墨运营时，应严格遵守劳动法规定，确保本地员工比例符合要
求，并履行对外国员工的培训义务，避免法律风险。
（4）外籍劳务主要岗位及规模
墨西哥外籍劳务规模很小， 外籍劳务的主要需求岗位为少数管理岗位以及经移民局
认证的专业技术岗位。
4.4.3 土地及房屋价格
（1）购买和租用工业、商业和住宅用地价格
墨西哥土地价格的地区差异较大， 具体取决于地块的位置和条件， 受区域发展及安
全等因素影响，各种地价变化较大。
（2）工业厂房、办公楼、住宅租金和售价
墨西哥加工工业主要集中在北部及中北部地区，各主要城市及附近有众多工业园，
北部墨美边境地区工业园价格为全国最高。根据中国及其他国家企业在当地发展的经
验，初到墨西哥进行项目投资，在工业园租厂房和仓库较为多见。工业园可以提供初期
建设的各类服务， 企业也可为今后调整留有余地。 根据墨 《经济学家报》 报道，2019-2024
年洛佩斯总统执政期间， 墨全国共建成150个工业园区， 总面积达1060万平方米。 根据行
业预测，在新任总统辛鲍姆六年任期内，墨将再建设100个工业园区。
值得注意的是， 随着近年来墨投资设厂的国际企业数量增多，2022年以来墨产业界
加大了工业地产开发力度，全国范围内尤其是北部地区工业园和工业用地价持续上涨，
不少新开办的工业园区供水、 供电、 交通运输和劳工供给等不能很好满足大规模提升产
能的需求。来墨投资企业应细致调研、认真甄别、综合考量。
企业应通过正规的房屋中介机构， 选择治安状况较好的社区， 租用或购买办公及住
宿用房。初期以租房为宜。熟悉当地情况后，结合业务发展情况及公司总体战略，决定
是否需要购买。可以选择近期为中资企业提供服务并且评价较好的中介公司。
4.4.4 建筑成本