地条件不同有区别。 墨西哥租赁土地的程序较为简单， 在双方达成一致并确认土地所有
权的前提下签订商业合同即可， 具体条款和租金支付方式均可在不改变土地产权的前提
下由合同双方自行商定。
（3）土地征用
墨西哥《征用法》规定了与征收有关的程序、形式和执行办法。征用行为不仅仅针
对外国投资，还有一般的私人投资，但前提是只能征收用作公共用途，例如建设公共基
础设施工程，或提供公共服务。如不符合公众利益征用条件，则墨西哥政府在任何情况
下都不能将外国投资征用或国有化，否则就是违法和违宪的。此外， 《墨西哥合众国宪
法》第27条规定，征收公用须事先声明并进行补偿；相关具体规定见《征用法》，补偿
额度须与对应财产的商业价值相等，并由国家财产管理和评估局最终确定。
《征用法》链接：https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/ref/lexp.htm。
5.6.2 外资企业获得土地的规定
墨西哥境内的各类土地除国家自然保护区、 生态环境保护区、 生态林区和其他国家
规定保护的限制区域外， 在符合法律和产权相关规定的前提下， 均可面向外商和外资企
业销售和租赁。外资购买墨西哥私有土地，但对改变土地用途有严格限制。集体土地转
让规定比较复杂，纠纷较多。
一般私有土地的买卖程序为： 交易双方先就交易细节进行谈判， 达成一致后签署交
易合同或出售承诺书， 最终交易结果需报当地政府相关部门备案。 如购买原产权为国家
和集体所有的土地，应先分别通过“国家土地注册方案”和“公共产权注册方案”注册
登记，同时将拟售地块、价位、付款方式等方案形成书面报告，提交政府主管部门讨论
通过后将土地所有权转为私有再进行买卖， 之后的买卖程序与一般私有土地买卖程序相
同， 但双方签订的商业合同应先经政府指定的监督委员会审核后才能正式签署， 并于签
署后在指定官方媒体上发表公告，公布交易结果。
此外， 墨 《外国投资法》 还对外资购买管制区内 （边境线以内100公里及海岸线以内
50公里）的土地做了特别规定：外商购买管制区内土地，应首先向墨外交部提出申请，
承诺出现纠纷时放弃母国保护， 在取得墨外交部同意后方可购买。 外商购买管制区内非
居住用地， 不得直接以外国自然人身份或外资公司身份购买， 须在墨当地注册成立公司
并以该公司名义购买， 且应在购地后60个工作日内将购地合同和产权转移证明等文件上
报墨外交部备案。 外商在管制区内购买只有使用权而无产权的居住用地， 应在取得墨外