私有土地买卖、租赁、抵
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/re
《联邦民法典》 押、继承、共有人权利等民
f/ccf.htm
事规则
《人类住区、国土规
土地规划、城市开发、土地 https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/re
划和城市发展一般
使用许可 f/lgahotdu.htm
法》
土地使用对环境的限制，
《生态平衡和环境保 https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/re
特别是森林、水体、海岸保
护一般法》 f/lgeepa.htm
护区
国家拥有地下矿产资源， https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/re
《矿业法》
土地所有权不等于矿权 f/lmin.htm
《国家房地产登记 土地和不动产登记、权属 属地方法律，可搜索各州颁布的Ley del
法》 公示、抵押权登记要求 Registro Público de la Propiedad
资料来源：中国驻墨西哥大使馆经商处整理
（2）土地性质分类、获取和开发
【公共土地】
公共土地是所有权归国家的土地，必须在将其产权转为私人所有后才能出售或租赁
给外商，具体程序与私人所有土地出售或租赁程序相同。此外，墨西哥部分地方政府为
吸引外资，出台了针对外资项目的特别优惠措施，将外资项目需要的国有土地无偿或以
象征性价格向外商出售或出租，作为投资项目用地。以上述形式出售的土地最长产权期
限为99年，到期后可续。
【集体土地】
集体土地一般指农村或村社集体所有的土地。该类土地在不改变其产权的前提下，
经社员大会集体讨论通过后即可自由租给外商，租赁期最长为30年，但不能出售给外商。
外资购买集体所有的土地，须先经社员大会讨论并同意将其产权转为某位社员或农民私
人所有后，再进行出售，具体程序与私人所有土地出售程序相同。同样，村社依土地法
分配给社员个人的土地，拥有使用权的社员可自行决定租赁或出售给外商，但须经村民
大会一致同意，且不得改变原有用途。
【私有土地】
私有土地在外商租赁方面无限制，只要双方达成协议即可。租赁价格根据地区、耕