混合。
《生产和服务特殊税》链接：https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/ref/lieps.htm
【不动产税和不动产交易税】
不动产税（ Impuesto Predial ）和不动产交易税（ Impuesto sobre Adquisici ón de
Inmuebles, ISAI）均属于地方税，类似于房产税和契税。
不动产税的税基以地籍价值为依据， 价值评估由地方政府 （土地登记机关和市政府）
决定。土地评估价值一般小于市场价值，有时土地的评估价值比市场价值的1/5还要低。
一般而言，对于建筑物的价值评估，是以建筑单位为基础进行估价。而对于农村和农业
用地来说，土地用途决定了土地的评估价值。某些州政府将土地交给农民使用不征税，
某些州政府则要求农民上交一笔固定税收。墨 西哥每年都依据消费者价格指数（ Í ndice
Nacional de Precios al Consumidor, INPC），对土地和不动产的评估价值进行调整。不动
产税税率由州政府制定，一般不高。不同地方政府制定的税率各不相同，大多数纳税人
都按最低税率纳税。
不动产交易税也是地方政府的重要税种之一， 其税率由州政府制定，起初是为替代
不动产交易印花税，这些交易包括遗产捐赠、向非营利组织捐赠 和各种不动产转让等。
（3）“数字税”和税率
随着墨西哥数字经济规模的不断壮大，墨“数字税”应运而生。2019年底，墨参议
院批准对在墨经营的数字服务和销售平台征收16%增值税的议案，并于2020年6月1日起
正式生效。2024年底，墨政府发布了一系列新的贸易政策，其中包含对跨境电商平台征
收16%的增值税。
2024年12月31日，墨政府于《联邦官方公报》公布《2025年对外贸易总条例》，决
定自2025年1月1日起，对来自未与墨签署贸易协定国家的跨境电商小额包裹征收19%的
进口关税。 按照 《美墨加协定》 ， 经加拿大和美国进口且价值在50美元至117美元的小额
包裹将被征收17%的关税； 对来自与墨签订其他贸易协定的国家， 且价值超过1美元的商
品将同样被征收19%关税。 墨方称， 新政策旨在防止进口逃税， 加强 “打击滥用行为” ，
确保为墨企业提供公平的竞争环境，保护本地就业。
2025年7月28日，墨政府于《联邦官方公报》 公布 《2025年对外贸易总条例》 第四次
修订决议，决定自8月15日起：一是将来自未与墨签署贸易协定国家的 跨境电商小额包
裹进口关税税率自19%提升至33.5%； 二是自加拿大和美国进口且价值超过117美元的货