转让协议，如果协议未获土地注册局认可，则交易无效。与房地产有关的债务等将一并
转给新的所有人，并不因所有人的变更而取消，买卖双方可另订合同加以说明。
如果房地产已租给其他方， 租赁协议也一并转给新的所有人。 如果租赁协议已在土
地注册局登记， 该协议对新所有人有约束力， 新所有人只能按照原合同或法律规定终止
租赁协议。 反之， 新所有人可以随时终止租赁协议。 有关房地产的建筑文件 （技术图纸、
建筑许可、担保等）将以新所有人的名字重新登记。
租赁协议可由各方根据情况自行商定。 不强制要求在土地注册局登记， 但为了保护
承租人的利益，建议登记。如果承租人希望登记，则应按照要求的格式签订协议。租赁
协议自协议规定的日期生效。
拉脱维亚法律不允许租赁权作为抵押物， 土地注册局也不受理此类业务。 有关法律
参考网址如下：
——《城市土地改革法》，网址：
https://likumi.lv/doc.php?id=70467
——《农村土地改革法》，网址：
https://likumi.lv/ta/en/en/id/72849-law-on-land-reform-in-the-rural-areas-of-the-republic
-of-latvia
——《农村土地私有化法》，网址：
https://likumi.lv/ta/en/en/id/74241-on-land-privatisation-in-rural-areas
——《土地登记法》，网址：
https://likumi.lv/ta/en/en/id/60460-land-register-law
5.8.2 外资企业获得土地的规定
外资企业有权获得土地， 但应向当地议会提交申请， 并在申请通过一个月内到拉脱
维亚商业登记处登记。每个自然人和法人最高可购买 2000公顷土地。2017年5月，拉脱
维亚议会对 《农村土地私有化法》 进行修订， 不允许未获得永久居住的外国人购买农田，
规定在拉购买土地的自然人和法人必须拥有B2级别以上的拉脱维亚语知识， 即能够应对
日常生活和专业问题的沟通，理解不同内容的差异，起草日常生活文件等。为避免农田
集中在一个或多个联系密切的人手中，规定法律上相关的人员拥有农田合计不得超过
4000公顷。
【禁止外国人拥有用地权益的范围】