瑞 士（2025年版）
4.4.3 土地及房屋价格
瑞士鲜有空闲土地出售，如购买独立的房产，则包含土地所有权，但如果购买一楼
多户的公寓房，在土地所有权方面的规定不尽相同。由于各个城市的老城区受到许多文
物保护方面的限制，购买老城区的房产非常困难。在苏黎世周边，一套独立房产的价格
从100万瑞郎到350万瑞郎不等，伯尔尼的价格略便宜，从75万瑞郎至200万瑞郎不等。
瑞士对外国人购买住宅有严格控制，非欧盟或 EFTA成员国公民只有获得居留资格
（B类）才能购买一套住房用于自住，获得长期居留（C类）则不受限制。为保护自然
环境，防止过度开发，瑞士出台关于第二套住房的法律，限制在山区建造度假别墅，该
法于2016年生效。
根据瑞士联邦统计局和瑞士房地产咨询平台RealAdvisor数据，以2019年四季度为基
准，2024年二季度瑞士住房价格指数（IMPI）环比上涨0.7%至121点，同比上涨4.1%。
其中，独栋房屋价格和私有住房的价格有所上涨，涨幅分别为1.5%和0.1%。
表4-2 瑞士主要城市写字楼和商铺租金（2024年）
使用面积每平方米年平均价格（瑞郎）
城市
写字楼 商铺
巴塞尔 280 280
苏黎世 362.2 440
日内瓦 505.2 470
伯尔尼 230 340
洛桑 300 320
资料来源：lookmove咨询公司
表4-3 瑞士主要城市公寓价格（2024年）
城市 每平方米年租金（瑞郎） 每平方米售价（瑞郎）
巴塞尔 327 10 841
苏黎世 467 16 676
日内瓦 472 15 523
伯尔尼 314 9 572
洛桑 369 12 246
瑞士平均 303 9155
资料来源： RealAdvisor咨询公司