60 │ 英国（2025年版）
院上诉，对于收入在一定范围内的被征地人，还可在法律费用方面获得经济资助。英国复杂的
土地强制购买程序保证了强制购买权的慎重使用，土地征用中的平等协商和合理补偿保障了被
征地人的合法权益，完善的争议解决机制有效地缓解了征地纠纷的升级和蔓延。
在英国，土地权利受法律保护且可以自由交易，然而，土地所有者并不能随意对土地进行
开发，这一限制通过土地用途管制来实现。1947年《城乡规划法》（the Town and Country Planning
Act 1947）实质上完成了土地开发权的国有化。任何土地所有人或其他人如欲变更土地用途，
必须申请规划许可。
有关土地法的常见问题可参见：
https://commonslibrary.parliament.uk/research-briefings/sn06989/
英国地产权一般分为两大类：一种是自由保有的地产权，称永业权，分为无限制的单纯地
产权、限制继承的地产权和终身地产权，一般以契约、居住或耕作使用等形式来确定，在他人
土地上居住或使用12年（或皇室土地满30年），土地视为使用者保有。另一种是租用保有地产
权，也称租业权，是有一定期限的地产权，大部分依协议产生，分为99年或125年不等。
由于英国实行以保护环境、促进生物多样性发展为宗旨的农业政策，英国涉及农地保护的
法律法规很多，主要包括1938年《绿带法》、1946年《新城镇法》、1947年《城乡规划法》、
1947年《农业法》、1949年《国家农村场地和道路法》、1949年《国家公园和享用乡村法》、
1981年《野生动植物和农村法》、1986年《农业法》等。
英国已于2020年正式脱离欧盟，截至2023年，土地法相关内容无较大变化。2020年11月，
英国通过脱欧后《农业法2020》（The Agriculture Act 2020），实施环境土地管理计划，规
定英国农民和土地管理者可因保护生态环境相关措施获得公共资金奖励。
5.6.2 外资企业获得土地的规定
在英国购买土地手续简单，而且对于外国企业购买没有限制，一般可通过产权公司购买、
合作投资或合资等形式获得。根据英国土地法，土地所有权为永久。对于农、林业土地无特殊
规定。英国不限制外资获得农、林业土地承包经营权，也不限制租赁经营期限，企业可与土地
所有者自行商定。外商进入英国林业与农业类似，政府原则上尊重市场原则，不会介入一般商
业合作或非政府缔约合作。
法规可参见：woodlands.co.uk；forests.co.uk
英国的房地产购买者须缴纳印花税。印花税根据最终成交价格按不同比例由买方缴纳。英