行使其土地所有权的同时，还承担积极利用自己土地的义务，如：不闲置土地，禁止对
土地的滥用，保护耕地面积，不得擅自改变土地的专门用途等。同时，在为国家或市政
需要征收地块时应对权利人进行补偿（第57条）。
俄罗斯联邦会议通过的 《土地法》 仅适用于该国2%的土地， 另外98%的农业用地买
卖用其他法律来规范。这项法律同时规定，商业及住宅用地如果具有战略重要性，也可
以禁止外国人或外国机构购买。
2024年8月8日，俄总统普京签署法令，重点对《土地法》第十条“俄联邦主体的土
地权”部分进行修改，包括将第十条第 8款第一段修改为“国家或城市所有的农业用地
中的土地， 按照俄土地法第39.18条规定的方式， 向在农业领域受国家支持的农业机构出
租，用于耕种或开展其他与农业生产相关的活动，期限最长为五年。”等。
网址：www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
修订《土地法》的总统令：
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=475684
5.6.2 外资企业获得土地的规定
根据俄罗斯《外国投资法》，外国投资者应按照俄罗斯联邦和俄罗斯联邦主体的法
律享有获得土地、其他自然资源、建筑物、设施和其他不动产的权利。如俄罗斯联邦法
律未作其他规定，有外国投资的商业组织可以在招标（拍卖、竞买）中获得租赁土地的
权利。
俄罗斯法律规定，除特殊情况外，外资均享受国民待遇。根据俄罗斯《土地法》，
外国公民、 无国籍人和外国法人不能拥有俄法律规定的边境地区和特定地区的土地所有
权，禁止外国公民和公司、以及外资股份超过50%的俄罗斯公司拥有俄罗斯农业用地。
而根据俄罗斯现行相关法律法规， 外国人和外资企业在俄注册为法人后， 通过竞拍方式
可获得土地所有权和使用权。租赁农用土地的上限不能超过49年。
网址：www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/