美元。2023年，乌农田土地需求旺盛，虽然交易流动性不高，但需求量很大，2024年延
续了这一趋势。买家主要寻求混合型农田，即具有畜牧业和一定农业比例的土地，如果
农田不适合种植干旱作物，他们会寻找适合改善牧草的土地，以进行饲养业务。农田土
地价格呈上升趋势， 南部地区的混合型农田每公顷要价超过6000美元， 甚至达到7000美
元。
林业用地价格因林木成熟度差异显著。 根据牧农渔业部森林总局的数据， 截至2023
年，已种植成熟桉树的林地总价值（包含土地 +林木）约在4,500–5,000 美元/公顷；未
种植或幼龄林的林地价格略低，东部地区可至约3,500美元/公顷。
乌拉圭建立了完善的土地管理法规体系， 确保土地资源的可持续利用。 核心是强制
性轮作制度，规定50公顷以上的地块必须向政府提交种植计划，以防止土壤退化，保护
国家自然资源。
外资参与当地农业投资合作的规定： 乌拉圭自2014年起即立法禁止外国政府主权实
体购买乌土地（第19,283号法律）。该法仅禁止外国国家直接或间接持有乌土地，外国
个人和私企仍被允许购地。 只有自然人以及机构中隶属于自然人实名下的股份、 股权有
资格成为土地和农牧开发用地的所有者。法人只有在行政授权（经过政府审批）的情况
下才能够成为土地和农业用地的所有人。另外，只有资产来源明晰，成立两年以上的企
业法人能够进行土地的转让活动。
外资参与当地林业投资合作的规定： 1987年的《林业法》（第15939号法律）是一
项重要立法，明确界定了适合林业的土壤类型，推动了林业的规范发展。该法律不仅提
供了税收优惠， 还建立了明确的土地利用分区， 避免了优质农田被用于林业种植。 目前，
林业是乌拉圭外商投资较为集中的领域，乌拉圭政府依据《林业法》，对投资林业的外
资企业给予额外的优惠。
根据牧农渔业部的数据，截至2024年8月外国投资者已购买约135,888公顷乌拉圭土
地。主要买家来自美国、日本、巴西和阿根廷，涉及大型林业用地和农业牧场。
5.9 外资公司参与当地证券交易的规定
外国公司投资证券，可以通过有股票经纪人或特别合伙人资质的证券交易公司进
行；如果进行第一手证券交易，则需要通过专业程序申请，得到证券交易所管理委员会
的批准后才能操作证券业务。
外国公司可以在乌拉圭投资的证券包括金额债券和权益证券。