4.4.3 土地及房屋价格
【土地价格】孟加拉国土地以私人所有为主，价格受区位、交通条件、地势及基础
设施配套影响较大，区域差异明显。近年来，受城市化扩张和基础设施建设推动，达卡
都市圈土地价格整体保持上行趋势。
在达卡近郊Ashulia、Tongi等制造业集中区域， 土地价格呈现较大区间波动。 靠近主
干道、适合工业开发的地块价格大致折算为每英亩 120–360万美元；距主路较远或配套
不足的地块价格相对较低。 郊区土地年租金一般在每英亩800–1500美元， 具体取决于用
途与设施条件。
市中心核心商业区如Gulshan、Banani等位置优越、 配套完备的地区， 商业用地价格
明显更高，每平方米约1700–2800美元，近年来保持稳中有升。
总体来看，土地市场持续分化，核心区域价格坚挺，近郊区升值速度放缓。企业在
选址时需充分考虑交通连通性、供水供电条件及未来规划，以合理评估投入成本。
【房屋租金】孟加拉国房屋租金受用途、地段、房屋品质及市场需求等多重因素影
响，差异明显。总体来看，达卡核心区域租金水平较高，郊区和工业区相对低廉。
在距离达卡约30公里的Ashulia、Tongi等制造业集聚区，厂房及仓储用房租金较为
低位， 月租金通常为每平方英尺0.18–0.22美元。 在距离达卡约15公里的Uttara区域， 厂房
租金约0.35–0.45美元/平方英尺/月，住宅租金约0.22–0.30美元/平方英尺/月。
达卡核心高档社区如Gulshan、Banani、Baridhara等地，因区位优越、设施完善，商
业与高端住宅租金显著偏高， 目前普遍在每平方英尺1.40–2.15美元/月， 并根据楼龄与配
套情况有所波动。
总体而言，房屋租金呈明显分层格局，企业在进行项目选址或成本测算时，应综合
考虑用途、交通条件、基础设施配套和未来扩展需求，合理评估租金成本。
【房屋售价】孟加拉国房屋售价受地理位置、楼盘品质、交通条件及周边配套等因
素影响明显，达卡不同城区之间价格存在较大差异。总体来看，市中心和高端社区价格
持续维持高位，而郊区和发展中区域价格相对较低。
在达卡北部的Uttara区域， 新建商品房售价一般为每平方英尺150–200美元， 具体取
决于小区品质、楼层、建筑年代及与地铁站的距离。