92 塞浦路斯（2025年版）
永居权等措施之机，在塞进行房地产开发项目获利。其中，曾出现因未满足塞地方政府
环保政策而导致停工的案例， 致使企业投资失利及后续购房者因房产不能按期交付造成
经济损失。此外，因塞浦路斯岛小人少、防灾能力较差，受气候变化影响，发生极端天
气状况的可能性增加，如岛内夏季高温干燥易引发山火等自然灾害， 极易造成资产损失。
7.2 对外承包工程
中资企业在塞浦路斯承包工程项目应注意以下几个方面的问题：
（1）做好尽职调查。2013年金融危机后，塞浦路斯当地企业资金较为紧张，部分
企业甚至无力偿还银行贷款和抵押资产。 中资企业承包当地工程项目时， 务必做好业主
尽职调查，掌握业务贷款抵押资产的真实价值，将风险降到最低；同时，应尽量避免承
包需中资企业垫资推进的工程。
（2）与当地公司合作。塞浦路斯政府项目要求投标人为欧盟企业或来自已加入世
贸组织《政府采购协议》（GPA）国家的企业，中国尚未加入该协议。塞浦路斯大部分
项目招标文件采用希腊文书写， 同时提供英文版本的较少， 部分投标标书也要求采用希
腊文。若选择塞企作为合作伙伴，则更有利于及时了解招投标信息。承包工程开始后，
建议选择优质法务咨询机构保障和争取自身的合法权益。
（3）注重环境保护。作为旅游业为主要产业的国家，塞浦路斯非常重视环境保护。
特别是加入欧盟后， 塞浦路斯温室气体排放达标的压力较大， 企业在生产过程中需注意
节能减排。如果项目可能造成环境污染，企业应提前向当地政府了解有关环保政策，申
请相关许可，或注意增加环保方面的预算和设备。
（4） 遵守工程标准， 确保工程质量。 作为欧盟国家， 塞浦路斯采用欧洲标准 （EN）。
由欧洲标准组织（CEN、CENELEC或ETSI）按照欧盟委员会（EC）的委托而制定的欧
盟协调标准为强制性标准。对中国标准的认可度较低。塞浦路斯认证公司（以下简称
CyCert）为塞浦路斯主要认证机构（网址：cycert.org.cy/）。根据欧盟法规No.305/2011
（建筑产品），塞浦路斯认证公司经塞浦路斯内政部确定为建筑产品认证机构。
（5）规避汇率和通胀风险。承包工程项目周期较长，且一般采取FIDIC（国际咨询
工程师联合会） 付款方式， 为了降低汇率波动或不可控因素导致原材料价格上涨带来的
损失， 建议合同金额同时以双方货币标出， 并尽可能详细规定汇率损失或成本上涨的分
担和分摊方式，避免发生纠纷和影响合同履行。