47 德 国（2025年版）
德国房屋租金最高的城市，平均租金从2023年的19.63欧元涨至20.50欧元/平方米。
【房屋售价】 德国房屋售价受所在城市及具体位置影响价格差异很大。 总体来看， 德国南
部及西部各州房价相对较高， 东部房价相对较低。根据联邦统计局数据，2024年第四季度房价
同比上涨1.9%， 只有人口稀少的农村地区较去年同期略有下降， 在德国七大城市 （柏林、 汉堡、
慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫），公寓价格与2023年第四季度相比上涨了
1.6%，房屋价格上涨了1.1%。根据地产门户网站Engel&Vö lkers数据，2024年上半年，房屋的
平均售价为2612欧元/平方米，公寓平均售价为3822欧元/平方米。
4.4.4 建筑成本
随着建材和土地价格上升，2005年后德国房屋建筑成本逐年增加。供应链波动、乌克兰危
机等加剧了材料短缺、供需失衡情况， 导致建材价格急剧上涨。 截至2024年年底， 虽然部分原
材料价格开始缓慢回调， 但整体建材价格仍普遍高于能源危机前的水平。 与2023年相比， 部分
矿物类建材价格仍在上涨： 建筑用砂价格上涨了约5.2%， 泥浆与抹灰材料上涨5.0%， 石灰价格
上涨2.7%。水泥价格虽有小幅回落（–1.5%），但仍处于高位。相比之下，金属与木材类建材
价格整体下降： 钢筋价格同比下降1.4%， 木制品价格下降3.8%， 纤维板价格下降8.9%， 刨花板
价格下降13.1%， 钢材与铁合金整体降幅达11.0%。 尽管建筑材料市场在2024年出现一定程度的
价格修正，但建筑成本仍远高于2020年前的水平。