理外，其超过部分征收增值税30%。
5.8.2 外资企业获得土地的规定
【土地的获得】台湾“土地政策”规定，外国人为供自用、投资或公益目的使用，
可通过租赁或购买获得土地，其面积及所在地点，应受该管直辖市或县（市）政府依照
政策所定的限制。土地使用范围如下：
（1）住宅；
（2）营业处所、办公场所、商店及工厂；
（3）教堂；
（4）医院；
（5）外侨子弟学校；
（6）使领馆及公益团体的会所；
（7）坟场；
（8） 有助于台湾重大建设、 整体经济或农牧经营的投资， 并经台湾主管机关核准。
【土地审批单位】外国人获得土地，应将相关文件，向该管直辖市或县（市）主管
部门申请核准。
【租地审批权限】台湾直辖市或县（市）业务主管部门对于其所管公有土地，非经
该管区内民意机关同意，并经台湾“行政机构”核准，不得处理超过 10年期间的租赁。
【禁止外国人获得的土地】 （1） 林地； （2） 渔地； （3） 狩猎地； （4） 盐地； （5）
矿地；（6）水源地；（7）要塞军备区域及领域边境的土地。
5.8.3 陆资企业获得土地的规定
按照“大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法”，大陆地区
人民、依条例许可的大陆地区法人、团体或其他机构、在台投资的陆资公司均可以购买
登记不动产权，包括：业务人员居住住宅、从事工商业务经营厂房、营业处所或办公场
所、大陆地区在台金融机构办理授信业务。
经申请、审核批准后取得的不动产所有权或地上权，只限已登记并供住宅用，且每
人限单独取得一户，而且不得出租他人或供非住宅之用。登记完毕后三年内不得移转。
有与核准计划用途使用情形不符的情事者， 应予制止， 通知 “内政部” 废止其许可，
并由“内政部”通知直辖市、县（市）政府限期令其于一年内移转。